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大发电玩:民法典首提“居住权” 影响有多大?-卢龙新闻

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大发电玩:民法典首提“居住权” 影响有多大?-卢龙新闻

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其二?,公租房未来可能会通过“居住权”加以确认∴┊。目前公租房所有权一般为地方政府所有△┊,而住户只是租赁关系π,基本权益很难得到保障﹡↑。如果能明确“居住权”∟◇↑,无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障↑⊙。

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同时┊∵↑,还有一些问题有待司法解释进一步明确:

如今↑▽,在房屋所有权、土地使用权之外﹡,又多了一个“居住权”∟,究竟意味着什么∵π?

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01居住权♀,不是那么简单♂△。根据新规∵△⌒,居住权无偿设立☆﹡,自登记时设立π☆∟,不得转让、继承◇。设立居住权的住宅不得出租⌒〇┊,居住权期间届满或者居住权人死亡的∟π▽,居住权消灭↑⊿∵。

显然┊,居住权的存在┊◇,能够保障部分弱势群体的权益∟π,但也必然对房地产市场带来相当影响♂□∵。

其一♂⌒﹡,男女结婚♂,婚前财产为个人所有⊿⌒,要不要加名┊,往往带来诸多家庭矛盾∴。如今居住权的存在△?♂,提供了新的解决方案:给另一方居住权◇□☆,而不用让出所有权▽。

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婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚后居无定所⊿⌒?。

过去房产交易◇♂↑,只需要看是否存在抵押、是否存在租赁♂。未来△☆∵,房产查册▽,还要看是否存在“居住权”△,一旦存在居住权◇,房产交易就不是那么简单了⌒?┊。

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在我国﹡∟∟,房屋所有权、土地使用权合二为一∟♀。我们对房屋本身享有所有权⊙,对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权π〇⊙,住宅70年产权到期可自动续期∵π∴。

需要说明的是∟□,不是长期居住就能获得“居住权”┊∟♂。

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其二⌒♀,未来一旦开征房产税▽⊿,到底该居住权人缴纳还是所有权人缴纳π?↑?

如果在签订“以房养老”协议的同时⌒π∵,保障老人居住权﹡﹡?,不到去世?♂,这一权利就一直存在⊙,有生之年谁都无法剥夺□⊿,这无疑能让许多金融骗局无处藏身?。

居住权的期限↑∵⊿,可以自行设立♂〇□,5年、10年、20年均可┊,也可是终生〇☆。如果是终生有效┊♂,那么不到去世?∴,居住权就不会消失♀。

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如果“居住权”是终生的〇┊π,保姆或亲戚可以住到自己去世为止☆△,子女即便拿到了不动产证∴,也没有权利将其赶出□,也不得再次用于出租∟⊿。

即便如此┊♂,房子只要设立了“居住权”♂⊿﹡,即使没有房产证◇♂♀,也可长时间乃至终生居住∵。

居住权┊∟,更进一步∵。居住权的时间期限♂◇,理论上可以无限长、直到去世才会消失〇♀。同时◇,居住权无偿是原则、有偿为例外⊿,不约定就不会存在租金收益﹡。

03居住权的到来∟☆π,让房产交易变得更加复杂♂。

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无论如何∟┊,未来房产交易∟,必须考虑到居住权的存在∴⊙,这是房产交易最不容忽视的变量↑⊙↑。

02居住权的设立∴♀?,影响将会十分深远□∴↑。

这只是一种可能存在的应用场景┊。未来⊙π,“居住权”的应用场景可能会覆盖到更多领域:

新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权□⊿,也无法改变“居住权”已经存在的现实□□,没有权利赶走居住权人▽。

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其三∴♂,这几年∴,“以房养老”问题层出不穷∵∵。所谓以房养老♂,是指老人将房子抵押给金融机构⊿∟□,获得养老金直到去世⌒∟∵。一些机构以此为名△☆,骗取老人房产⊿♀∵,导致老人不知不觉中房产被贱卖﹡,最终赔了房子又失去了住所◇﹡﹡。

其一□,居住权与所有权分离☆◇∵,那么新设居住权的房子∵,其入学权益、落户权益归谁所有┊?

业主只要没有主动设立“居住权”◇◇♂,居住权益就不成立◇。

这与租赁关系有着明显不同〇。虽说“买卖不破租赁”△⌒,但租赁只是合同关系↑﹡,最高租赁期限不得超过20年⊿,且存在房屋收益♂,即便法拍房存在长期租赁合同⊿,也不是无刃可解的▽∵?。

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这相当于在房屋所有权之外∟,新设立“居住权”π∴。不过ππ△,居住权只能保障居住权利♂∵,没有继承乃至转让的资格⊙。

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根据新规↑☆♀,居住权须由房主以书面形式订立合同◇,同时向登记机构进行登记设立◇〇,所有人对此拥有决定权⊙。

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来源:国民经略(ID:guominjinglve)

显然﹡♀□,即便陌生住户在里面住了28年⌒△⌒,也不等于就获得了“居住权”?↑。

毕竟♂,居住权与所有权分离?,两者同属用益物权↑▽,权益关系相当⊙。居住权的到来□,相当于给房产加上新的“负担”△⌒⊙,有了“负担”之后?◇┊,房产交易必然受到影响⊙。

前不久↑,深圳爆出热门事件♀◇,有女子时隔28年后┊∟,突然想起在深圳有套房◇〇◇。上门发现△,这套房已有陌生住户住了10多年◇◇。

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其三☆♂△,一些老赖借“居住权”逃避债务♂⊿,在房屋抵押、拍卖中该如何打上补丁♂?

至于居住要不要另付租金☆□,这要看当时约定△↑⊙。如果没有约定♀┊,一般都是无偿的∵。

当然﹡,保姆或亲戚只能居住□□♂,没有资格进行转让买卖﹡,其子女也无法获得继承权⌒∴。

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新中国首部民法典正式问世⌒∴。民法典物权编的一大亮点?,是增加规定“居住权”这一新型用益物权⊿。明确居住权原则上无偿设立π☆﹡,居住权人有权按照合同约定或者遗嘱▽△△,经登记占有、使用他人的住宅π□,以满足居住需要⌒⊿。

老人一旦给保姆或亲戚设立“居住权”⊿,老人去世后⊙⌒,即便房子为子女所继承∟♂∟,保姆或亲戚仍享有居住权﹡⊙。

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