sb网投app下载:北京办公市场租金规模约900亿元 高供应压顶空置率年底或近20%-永康新闻

                                                                            sb网投app下载:北京办公市场租金规模约900亿元 高供应压顶空置率年底或近20%-永康新闻

                                                                            sb网投app下载
                                                                             

                                                                            【爷爷奶奶花百万给孙女补课】

                                                                            (编辑白宝玉)

                                                                            二季度疫情的反复给北京市写字楼市场再次带来重压♂▽◇,原本寄望下半年能够恢复的预期并未如约来临∟♂。当下的北京写字楼市场⌒♀♂,不少中小企业仍在退租〇﹡。

                                                                            sb网投app下载

                                                                            值得关注的是┊┊?,北京整体办公市场有多大规模♂?到底有多少办公人群会受到影响∴?高力国际华北区研究部董事陆明指出∴◇,在市场规模方面♂,预计到2020年底♂∟,全北京办公业态总体量将超过3300万平方米⊙┊⊿,主要由甲级、乙级写字楼以及产业园三部分组成△。北京办公市场是一个服务400多万工作人口、年租金规模约900亿元的巨大市场▽。

                                                                            原标题:北京办公市场租金规模约900亿元 高供应压顶空置率年底或近20%

                                                                            sb网投app下载

                                                                            “就二季度市场表现来看∵?♂,相较于一季度惨淡的成交行情↑△∵,全市甲级写字楼开始出现逐步回暖的迹象♂。”全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际今日宣布∵♂π,但是在剔除了自用和预租的影响下△⊙,需求复苏的强度并没有市场期待的那么强◇▽。

                                                                            sb网投app下载

                                                                            无独有偶∟,汇生国际融资总裁黄立冲也向《证券日报》记者表示↑∟⌒,今年以来▽﹡π,北京的写字楼空置率越来越高△,大宗交易不再活跃⊙∴△。整体来看⌒π♂,一线城市的写字楼租赁市场的压力都不小〇。

                                                                            对于下半年的市场表现⊙♂⌒,陆明认为♂▽,要保持审慎乐观的态度﹡☆◇,成本因素依然会成为租户的核心考量△♀♀。

                                                                            sb网投app下载

                                                                            “随着需求开始逐步释放∴⊙◇,整体市场空置率在有新增供应的情况下稳定在16.6%??,与上个季度空置率基本持平♀▽。二季度CBD的新增供应只有三星大厦一个项目☆∴┊,因此CBD的空置率被小幅推高□﹡π,上涨1.6个百分点达到17.2%▽⊿▽。”高力国际华北区董事总经理严区海向《证券日报》等媒体表示☆,下半年北京写字楼市场依然会迎来接近70万平方米的新增供应量∴,明年还有近80万平方米的新增供应入市∟∵△。

                                                                            “租户依然非常关注租金等成本因素的影响⊙,租户承租能力还没有真正恢复♂∵﹡。而退租用户多来自于广告媒体行业♀∟♀,这是由影视行业遭遇重创造成的☆〇☆。”严区海向《证券日报》记者表示△,金融行业也略微受到影响∵π,此外∵∟⊙,大部分外资企业总部财务状况不好∴∵,在亚洲的分支机构连带受挫♀〇∵。不过⌒∟∵,网上带货或者游戏行业的租赁需求不但没有下降♂,反倒有所增长△。

                                                                            sb网投app下载

                                                                            “预计下半年北京写字楼市场将会呈现‘缓慢触底’走势⊿,空置率会继续上升☆⌒↑,估计年底将接近20%?☆▽。”严区海向《证券日报》记者表示♂π⌒,在需求不足但供应保持高位的局势下π,预计将使北京写字楼空置率在2021年达到20.7%的高位π♂♂。

                                                                            空置率上行无疑给租户收租带来压力﹡。据高力国际统计数据显示△,在租金方面∵◇,北京二季度租金依然延续了高位盘整的态势▽┊﹡,整体市场租金水平继续小幅环比下降1.7%至367元每月每平米⊙◇⊿。同时♀,高力国际也指出♀□,在高空置率的市场环境下⌒⊙,租金依旧会保持缓慢下探的趋势△,但下方空间已经非常有限♂?┊,2021年和2022年可能会成为本轮市场租金调整的真正底部〇∴π。

                                                                            但陆明也指出♂◇,无论是写字楼市场还是成熟产业园市场♂♂▽,高供应量推高空置率依然是整个北京办公市场的主旋律□。目前从四个一线城市对比来看π┊,北京市场的未来供应量依然相对较低π□。除了供应增加的主因外〇♂,空置率走高一定程度上与经济增速下行、产业结构持续调整以及疫情防控等因素有关┊∟。

                                                                            本文由sb网投app下载编辑发布!

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